Фото: https://www.donland.ru

Полугодовыми итогами и дальнейшими перспективами реализации национального проекта «Жилье и городская среда» поделился с журналистами заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития донского региона Сергей Вифлянцев. Свой доклад он начал с такой информации: Ростовская область в январе-июне 2023 года ввела 1,3 млн кв. м жилья, программа выполнена на 45%, при этом пик строительства должен быть в третьем и четвертом кварталах.

Районы для новоселов

Всего в первом полугодии введено 68 МКД площадью 381 тыс. кв. м. Из общего объема построенного многоквартирного жилья 83% приходится на Ростов-на-Дону. Сергей Вифлянцев добавил, что строительство многоквартирных домов осуществляется также на территории Батайска, Таганрога, Азова, Новочеркасска, Аксайского, Азовского, Белокалитвинского, Сальского районов. До конца года планируется завершить строительство 994 тыс. кв. м.

– Основной объем ввода многоквартирных домов застройщиками планируется на конец 2023 года. Программа на текущий год была сформирована с учетом этих планов, показатель этого года будет выполнен в полном объеме, – подчеркнул замминистра. – Всего по итогам года планируется ввести 2,9 млн кв. м жилья.

А к 2030 году регион планирует ежегодно вводить 3,7 млн кв. м. жилья. И здесь основная задача — создавать задел на следующие годы, вовлекать в оборот земельные участки, осваивать новые территории, как подчеркнул Сергей Вифлянцев. На сегодняшний день выдано семь разрешений на строительство многоквартирных домов на территории старого аэропорта в Ростове-на-Дону, четыре из которых уже строятся. Всего там планируется ввести 1,5 млн кв. м жилья до 2036 года.

– На начальной стадии – реализация проектов жилищного строительства в Аксайском районе, крупномасштабных проектов в Ростове-на-Дону по застройке на улице Таганрогской, продолжение застройки Левенцовского микрорайона, жилого комплекса на улице Малиновского, также планируется застройка территории бывшего мясокомбината, – пояснил замглавы минстроя области.

Вместе с тем, в Ростове-на-Дону продолжается реализация первого проекта комплексной жилой застройки на Левобережье ООО «ЮгСтройИнвест-Дон». В 2023 году планируется ввод трех первых домов.

Кроме того, для решения вопроса транспортной доступности мкр. «Суворовский» по региональному проекту «Жилье» проводится реконструкция автомобильной дороги по ул. Вавилова.

– На эти цели предусмотрены средства федерального бюджета в размере 5 млрд 283 млн рублей. В настоящее время там уже ведутся работы по выкупу, оформлению прав на земельные участки, проводятся подготовительные работы. Завершение реконструкции запланировано на 2025 год, – рассказал замминистра.

Улучшение жилищных условий ростовчан

Также в этом году регион планирует завершить программу по расселению аварийного жилья. На ее реализацию необходимо направить 1,2 млрд рублей.

– В программу входят дома, признанные аварийными с начала 2012 года по 1 января 2017 года. Данный фонд был расположен в двадцати муниципальных образованиях. Срок реализации мероприятий ограничен 2024 годом, однако губернатором была поставлена задача завершить реализацию проекта досрочно, на год раньше, – пояснил Сергей Вифлянцев.

Так, по итогам первого полугодия переселен 561 человек из 10 тыс. кв. м непригодного для проживания жилья. До конца года планируется переселить еще 312 человек из 4,7 тыс. кв. м аварийного фонда. В 12 муниципальных образованиях мероприятия завершены. За период с начала реализации нацпроекта переселено 7,5 тысячи человек из 140 тысяч кв. м аварийного жилья.

Сергей Вифлянцев добавил, что следующим шагом в решении вопроса улучшения жилищных условий будет формирование новой пятилетней программы, в которую войдут дома, признанные аварийными с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.

Ипотека на Дону

За пять месяцев объем выданных кредитов составил 58 млрд рублей, что на 72% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 23,4 млрд рублей было выдано для приобретения жилья на первичном рынке.

– Выдано 17642 ипотечных кредита, что на 53% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, – добавил Сергей Вифлянцев.

Он отметил, что средняя процентная ставка составила 8,16% годовых (7,96% в январе-мае 2022 года), средний размер кредита – чуть более 3 млн рублей. Незначительный рост размера средней процентной ставки связан с изменением условий по федеральной программе «Льготная ипотека», где ставка увеличена до 8% с 28 декабря 2022 года.

В Ростовской области с февраля 2023 года набирает популярность направление по ипотечному кредитованию на строительство индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

– На сегодняшний день этот показатель увеличен. Такая тенденция обусловлена не только сезонной активностью покупателей, но и распространением льготной ипотеки на ИЖС, – добавил замминистра.

Он также отметил, что в целом в первом полугодии 2023 года объем зарегистрированных прав собственности на жилье, и первичное, и вторичное, вырос по сравнению с предыдущим годом.